Sunday, January 10, 2016

Calificaciones de edificos con tiendas

En la pausa que tomé de escribir este blog pensé mucho en lo que puedo hacer apoyar buen diseño urbano.  Por bien diseño urbano hablo de muchas cosas, pero una idea importante es que una ciudad buena es una ciudad que lo hace fácil caminar.  Hay muchos factores que determinan la capacidad de caminar.  El factor en que quiero enfocar aquí es como son puestos los edificios en una propiedad, y particularmente edificios que tienen tiendas.  Por tiendas quiero decir cosas como tiendas de venta de bienes físicas  (de menudeo), restaurantes, bancos, sevicios personales como peluquería etc.

La idea básica es que edificios con tiendas deben ser situados para ser cerca de calles y veredas, tener entradas directamente de las veredas, y idealmente, tener otros "usos de tierra" como alojamiento o oficinas arriba.  Por tanto, mi edificio ideal de tiendas es puesto al lado de una vereda, tiene una entrada en esa vereda, y tiene otro uso arriba.

Podemos describir muchos tipos de edificios con tiendas.  Aquí hay mi sistema de calificarlos por como su orientación contribuye a la capacidad de caminar.


A (Excelente): Tiendas urbanas mezcladas
Este edificio en North Hollywood gana un "A" porque es puesto al lado de una vereda, tiene una entrada en la vereda y parece tener otro uso arriba.  El uso mezclado añade más peatones a la calle y hace la calle más interesante.  Creo que el hecho de un uso mezclado es más importante que la cantidad de pisos, aunque no estoy en contra de edificios más altos.

Un edificio "A" reune estos requísitos:
  • El edificio es puesto al lado de una calle con una vereda y está puesto no más que cinco metros atrás de la línea frente de propiedad.  Si es un edificio de una propiedad de rincón con dos o más calles, tiene que ser puesto no más que cinco metros de un rincón.
  • El edificio tiene una entrada que se puede usar en la vereda.
  • El estacionamiento fuera de la calle, si es presente, está al lado, atrás o abajo del edificio, pero no está entre la vereda y el edifico.  Paseos peatonales que los descapacitados pueden usar tiene que existir entre el estacionamiento y la calle.
  • El edificio tiene por lo menos dos pisos y el piso (o pisos) superior(es) tiene(n) otro uso, típicamente alojamiento o espacio de oficinas.

B (Bueno): Tiendas urbanas
Estas tiendas en Uptown Whittier ganan un "B" porque son puestos al lado de la calle, tienen entradas en la vereda pero tienen un uso de tierra.  Peatones caminando fácilmente pueden ver lo que pasa en las tiendas que hace una experiencia interesante.  Poner edificios así también suministra sombra.
Un edifico "B" reune estos requísitos:
  • El edificio es puesto al lado de una calle con una vereda y está puesto no más que cinco metros atrás de la línea frente de propiedad.  Si es un edificio de una propiedad de rincón con dos o más calles, tiene que ser puesto no más que cinco metros de un rincón.
  • El edificio tiene una entrada que se puede usar en la vereda.
  • El estacionamiento fuera de la calle, si es presente, está al lado, atrás o abajo del edificio, pero no está entre la vereda y el edifico.  Paseos peatonales que los descapacitados pueden usar tiene que existir entre el estacionamiento y la calle.
  • El edifico tiene tiendas solamente.

C (Así así): Tiendas casi urbanas
Esta tienda de cumbustibles en las calles 3rd y La Brea en Los Angeles gana una "C" porque, aunque es puesto en el rincón, la entrada (no mostrado) está en el aparcamiento atrás.  Foto: Mapas Google.
Un edifico "C" reune estos requísitos:
  • El edificio es puesto al lado de una calle con una vereda y está puesto no más que cinco metros atrás de la línea frente de propiedad.  Si es un edificio de una propiedad de rincón con dos o más calles, tiene que ser puesto no más que cinco metros de un rincón.
  • El edifico no tiene una entrada en la vereda.  Todas las entradas están frente al aparcamiento.
  • El estacionameinto fuera de la calle es siempre presnete y es puesto al lado o atrás del edifico, pero no está entre el edificio y la vereda.  Paseos peatonales que los discapacitados pueden usar existen entre el aparcamiento y la vereda.
  • El edifcio tiene tiendas solamente.

D (Malo): Galería comercial "strip"
Esta galería comercial strip en West Whittier gana un "D" por su fracaso de llegar al rincón.  Poner estacionamiento en frente hace una barrera para los peatones, lo hace difícil mirar lo que hay en las tiendas y hace una necesidad para mas letreros (nota los letreros a la derecha).  Sin embargo el aparcamiento es demasiado pequeño ganar la calificación peor.  Foto: Mapas Google.










Un edifico "D" reune estos requísitos:
  • El edifcio es puesto hasta 22 metros atrás de la línea de propiedad frente y tiene estacionamiento o un carril de tiendas con servicio en coche entre la vereda y las entradas del edificio.  22 metros es aproximadamente el espacio necesario para suministrar dos filas de estacionamiento a un ángulo de 90 grados de la vereda con carriles de caminar de ambas direciones entre ellos.  En una propiedad de rincón, el edificio es puesta hasta 22 metros de una línea de propiedad de frente o de lado.
  • El edificio tiene tiendas solamente.

F (Muy malo): Centro grande de las afueras o no veredas
Este centro grande de las afueras en Pico Rivera es típico de los centros "F": peatones tienen que caminar por un aparcamiento grande y peligroso para llegar a las tiendas que apenas se pueden ver en el foto.  Foto: Mapas Google.
Un edifcio "F" reune estos requísitos:
  • El edificio es puesto más que 22 metros de la linea frente de la propiedad por una calle con una vereda y tiene estacionamiento o un carril de tiendas con servicio en coche entre la vereda y las entradas del edificio.  En una propiedad de rincón, el edificio es puesto por lo menos 22 metros de una línea de propiedad de frente o de un lado.
  • El edifcio tiene tiendas solamente.
  • Como alternativa, cualquier centro comercial sin veredas recibe un "F."
Como pensamiento final, considera unas cosas.  Esto es un sistema de calificaciones para la orientación de edificios con tiendas.  Nada en este sistema previene estacionamiento.  Un edificio puede tener un aparcamiento de superficie y gana un "A" en esta escala.  Hablo de la orientación porque es algo que las ciudades pueden controlar a través de sus códigos de zona y creo que no es siempre muy bien pensado.  Cada ciudad, aun ciudades con códigos de zona que separan usos de tierra por todas partes, por lo menos pueden tener edificios "B."  Para tiendas grandes, las ciudades deben requerir por lo menos orientación "C."  La verdad es, a la gente le encanta lugares de tiendas en que uno se puede caminar fácilmente.  Con un poco de práctica, los motoristas pueden aprender buscar estacionameiento atrás de edificos.  El mundo no terminará, ¡lo prometo!

Otro pensamiento: si quieres apoyar buen diseño urbano, apoya a tiendas que tienen por lo menos orientación "C."  Necesitamos mandar un señal del mercado que la gente hará compras en edificios que respetan a los peatones.  Además, escribe tus Miembros del Ayuntamiento y decirles que tienes expectativas más altas para su medio ambiente construyida.

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